本文摘要：[摘取 要] 遥相呼应行业特点,创建起一套规范、科学、合理、简单的房地产开发企业信用评价体系,是当务之急。
[摘取 要] 遥相呼应行业特点,创建起一套规范、科学、合理、简单的房地产开发企业信用评价体系,是当务之急。本指标体系全面、可操作性强劲。不仅考虑到了企业的财务状况,而且侧重实地考察了企业对社会各方的信用,需要全面体现企业的综合社会信用。
[关键词] 房地产企业 社会信用 评价指标体系 章节 现代市场经济条件下信用概念是狭义的信用,《韦氏词典》将其说明为一种买卖双方之间不必立刻缴付或财产借贷而展开经济价值互相交换的制度,由此衍生出来的企业信用是指企业对债务如期还本付息的能力和意愿。国内外对企业信用评价的研究,是基于武断的信用概念,主要侧重于财务和风险等因素。 广义的信用包括经济及社会和道德层面的含义。企业作为社会的一个个体,其社会信用不应当仅有局限于经济方面,其应当包括更加非常丰富的内容。
一、房地产企业信用评价现状 房产处业早已沦为我国的支柱产业,其重要性不言而喻。在分析房地产开发企业特点的基础上,创建我国房地产行业信用评价指标体系,是当务之急。
现阶段,社会各方面临房地产开发企业信用评价做到了一定的尝试(图1),但大多缺乏系统性,综合性。评价主体有所不同,出发点和侧重点有所不同,效果也有所不同。
现有的评价体系除了牵涉到财务状况外,还包括经营环境、企业素质、经营管理、创新能力、发展能力等。但对具备明显行业特点的房地产业来说,这些仍足以全面评价一个房地产企业的社会信用状况。 二、基于社会各参与方的社会信用评价指标体系 房地产项目的全过程牵涉到到社会众多的参与方。一个企业对有所不同的参与方具有有所不同的信用,房地产企业的社会信用展现出为对各个参与方的信用的综合。
1.房地产行业社会信用评价指标体系的完备 为了全面综合评价房地产企业的信用,本指标体系不仅考虑到了企业的财务状况,而且侧重减少了企业对其他各方的信用指标,主要从以下七个一级指标对房地产开发企业的社会信用展开评价(表格1)。 2.社会信用评价指标的挑选原因 各个一级指标的挑选经过了专家们的重复定夺、改动,目的需要全面客观的体现企业的综合社会信用。对各个一级指标挑选的明确原因如下: (1)企业的综合实力在一定程度上体现了企业对各方面长胜的能力。企业首先要存活和发展,然后才能更佳地构建对社会的信用。
企业的综合实力是一个企业信用评价的基础。 (2)企业财务信用实地考察评奖企业财务方面的信用情况,取决于评奖企业在债务、盈利等方面的的信用确保程度。 (3)企业销售信用是指企业在销售阶段对顾客的信用,主要从销售推展、售房投还款和产品、服务质量三个方面展开考查。 (4)企业合作信用是指企业在项目研发过程中对设计单位、施工单位、材料供应商、项目联建方、受让方等合作伙伴的信用,主要从合作签下与合作还款两个方面展开考查。
(5)企业对内信用实地考察评奖企业对内的信用情况,取决于评奖企业之于员工、股东的信用确保程度。该项评价主要从两个方面展开评价:企业对员工信用和企业对股东信用。 (6)房地产企业的经营不道德记录体现了房地产企业在市场竞争中,遵循市场公平竞争的法则,遵从国家及地方涉及法律法规政策,诚信经营的具体情况,涉及指标记录从不当经营不道德与良好经营不道德两个方面体现企业在评价年份内社会信用状况。
(7)企业自身的信用体系建设和信用管理水平的提升强化了企业长胜的意识,提升了企业长胜的能力。
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